章人天律师，无锡经济纠纷律师,现执业于江苏智和律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房产合同备案需要材料有哪些

　　在各方面条件都适当的情况下，很多人会选择购买房屋进行居住。这个时候双方进行交易是需要签订一份房屋合同协议的，而且有时候还需要合同备案。那么，房产合同备案需要材料有哪些呢合同备案需要流程又有哪些呢今天的就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。

　　一、房产合同备案需要材料有哪些

　　1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证；

　　2、房屋租赁合同一式三份；

　　3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；

　　4、租赁双方当事人的身份证明；

　　5、已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证；

　　6、企事业单位房屋出租的，应提供单位法人的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证，如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；

　　7、委托他人代办需提交委托书；

　　8、共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明；

　　9、已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；

　　10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。

　　二、购房合同备案流程

　　1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

　　三、购房合同与备案购房合同有什么区别

　　1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

　　2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

　　一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

　　房屋合同备份，一定程度上诉是未了保护双方当事人的利益，以免以后产生瓜葛。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产合同备案需要材料有哪些。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。;

二手房房产合同更名流程怎么走

　　二手房虽然是那些别人已经使用过得房产但是也终究还是房产，它的本质终究是不会发生改变的，所以对于二手房的产权转变流程也是固定的。下面就让为大家带来二手房房产合同更名流程怎么走的相关内容。

　　一、二手房房产合同更名流程怎么走

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　⑶房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

　　⑷房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。

　　⑸二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

　　以上就是为大家带来的二手房房产合同更名流程怎么走的全部内容。房子的价格在现在是节节飙升，面对这种情况就需要国家的宏观调控进行调节，不能再放任它增长了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。