章人天律师，无锡经济纠纷律师,现执业于江苏智和律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

签订房产合同注意事项包括哪些

　　签订房产合同注意事项包括哪些呢若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来签订房产合同注意事项包括哪些的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、签订房屋买卖合同的内容有哪些

　　1、当事人的基本情况;

　　2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;

　　3、房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;

　　4、付款的时间方式等;

　　5、房屋竣工及交付的日期;

　　6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;

　　7、违约;

　　8、其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件处理等;

　　9、合同的签订日期、地点、签字人等。

　　二、签订商品房买卖合同时要注意比例数字有哪些

　　比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差了很多。

　　三、如何签订补充协议

　　购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

　　所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。一是,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里。 二是,明确房屋所有权证办理的时间。三是,要明确按揭办不下来的话,双方的。 四是,明确关于公摊建筑面积。五是,应该明确装修标准。六是,明确退房的。购房者接到入住通知之后,经常会装修房子,但是一旦由于开发商的原因而异致退房,就必须明确开发商的,甚至包括银行的利息、罚金等。

　　四、合同签订中又有哪些注意事项注意事项

　　一是查证。主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

　　二是房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。

　　三是房屋质量的条款。要详细地把质要求写进合同。

　　四是房时间和预期交房条件。在预售合同中应予明确交付时间。

　　以上就是由整理收集的有关于签订房产合同注意事项包括哪些的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对签订房产合同注意事项包括哪些有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。

购房合同更名费用如何计算

　　现如今房地产发展越来越大，市场上的开发商一般都是要购房者进行更名，然后再收取更名的手续费，那么购房合同更名费用如何计算如果需要更名又有哪些注意事项呢针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、购房合同更名费用如何计算

　　前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

　　现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。

　　对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

　　1、是只交了定金；

　　2、是签了正式合同并付了首付款的；

　　3、是签了合同并已办完按揭手续。

　　二、购房合同更名注意事项有哪些

　　1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

　　3、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

　　以上就是为大家整理介绍的关于购房合同更名费用如何计算以及购房合同更名注意事项的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于购房合同更名应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。