青岛：多渠道限制炒房稳定房价 新购商品房一年内拟禁卖

青岛市建委邀请人大代表、政协委员、专家、学者、社会监督员等各界人士座谈，准备集思广益出台相应调整措施以稳定房价。房地产开发管理局在会上透露了为加大宏观调控、市场监管和引导消费，正在研究稳定房价的举措。

房价与收入比排前列

在座谈会上，房地产开发管理局披露了这样一组数字：2003年市商品房均价2563元／平方米，比2002年增长9.6％；主城区均价4712元／平方米，比2002年增长14.9％。2004年我市商品房均价2845元／平方米，比2003年增长11％；主城区均价5175元／平方米，比2003年增长9.8％。2004年在25个大城市中，我市商品房均价排位第七，人均可支配收入排位第七，房价与收入的比排在第一位。今年2月，在全国37个大城市中，我市商品房均价排第11位，人均可支配收入排第14位，房价与收入比排第五位。

今年盖房量还要增加

根据《青岛市市内四区房地产开发2005年度计划》，我市将确保全年市区商品房屋开工在建500万平方米，竣工200万平方米。

市房地产开发管理局在会上透露，今年的建房计划肯定能完成，在此基础上，我市还将再增加建房的数量。此外，今年将集中建设配套商品房，专门安置政府组织建设的重点基础设施涉及的拆迁居民。

买了就卖即将遭禁

经济适用住房10年内不准上市交易，这是我市已有的规定。房地产开发管理局有关人员在会上表示，今年房地产开发管理局准备通过多种渠道限制炒房，其中重要的举措是，规定新购商品房在一年之内不准上市交易。

另外，还将限制高档房地产和购买两套以上住房的贷款，引导贷款投向普通住宅项目。这些政策将报市委市政府同意后实施。