刚需后续释放略显乏力 重庆二手住宅均价下跌0.42%——2012年8月第四周

　　楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周重庆主城二手住宅挂牌均价为7095元/平米，与前一周7125元/平米均价相比，环比下降30元/平米，跌幅为0.42%。继8月第三周重庆二手房挂牌均价迎来上涨后，8月第四周小幅下跌。据搜房网二手房监控中心分析师分析，在限购“红线”仍存的情况下，刚性需求的后续释放能力仍存疑问，开发商的供应节奏也可能因新政预期受到影响，这可能导致“金九银十”的市场交易不容乐观。

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　　重庆二手住宅均价下跌0.42%

　　2012年8月20日至8月26日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降30元/平米，跌幅为0.42%。均价由上上周的7125元/平方米上涨至7095元/平方米，继8月第三周重庆二手房挂牌均价迎来上涨后，8月第四周小幅下跌。

　　刚需后续释放略显乏力

　　经过连续几个月的旺盛交易后，楼市成交上升趋势有所放缓。“以价换量”策略的转变和刚需释放的乏力，被认为是成交量上升的主要原因，加之楼市新政出台的强烈预期，这些因素将成为影响今年房地产“金九银十”市场形势的重要原因。但在限购“红线”仍存的情况下，刚性需求的后续释放能力仍存疑问，开发商的供应节奏也可能因新政预期受到影响，这可能导致“金九银十”的市场交易不容乐观。

　　在70个大中城市房价止跌回升后，近期市场交易量似乎有探头向下势头，价格上升被认为是成交量下降的主要原因。一些商品房项目在经过上半年的热销后，近期出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显。而在二手房市场，部分区域的房屋坐地起价现象屡见不鲜。除价格因素外，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。

　　官方及时释放从严信号

　　7月底到8月初，国务院楼市督察组分赴16省市调研楼市调控政策的执行成效。虽然从媒体报道来看，督察组对各省市基本给予了肯定评价，但是中国房地产学会副会长陈国强此前曾在采访中向房产频道表示，“肯定”并不一定代表“完全满意”。

　　8月以来，房企加速推盘，从一线城市来看，各大城市有不少项目入市，均高于去年同期，“金九银十”争夺战已然提前打响。可以看出，面对不确定的政策与市场环境， 8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。预计9月仅北上广深四个城市还将有超过100个新盘入市。上半年已公布中报的72家上市房企存货量同比已增加近三成。

　　大量新盘的入市，降低了房价大幅上涨的空间，有利于房价稳定。综合来看，房企库存居高，投机性需求基本被挤出，调控政策从严，再加上刚需购房者对房价非常敏感，种种因素都使得房价在下半年大幅上升的几率非常小。据搜房网二手房监控中心分析师分析，从各种市场表象可以明显看到，房地产资产已经从之前的暴利行业，逐渐回归理性。

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　　热门楼盘及推荐

　　根据搜房评估网数据显示：2012年8月20至2012年8月26日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 东原黄山大道东、复地新城就、在水一方、金科10年城、珠江花园、亚太商谷、招商江湾城、融科海阔天空二期、阳光100国际新城、南方花园C区

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