针对2012年6月全国百城土地出让中2宗热点地块分析

　　2012年6月，随着近期部分楼市的回暖，全国百城土地出让市场开始升温。根据k8土地网关于2012年6月全国百城土地出让数据统计，本月全国百城土地供应量为6765万平方米，同比下降44%，环比略微回落2%;成交量为5474万平方米，同比下降42%，环比与上月相当。本文主要对6月全国百城土地出让中2宗热点地块成交情况进行具体介绍。

　　本月全国百城土地招拍挂出让地块中有2宗热点地块的成交，带动了持续多月的沉寂、冷清的土地出让市场的回暖。本文就2宗地块的成交情况进行简要介绍。第一宗地块来自上海，6月6日，上海土地交易中心迎来共八幅经营用地的集中竞拍，受到79家房企关注，最终以近26亿元高价成交。当天出让面积共19.4万平方米，总起始价为21.66亿元，其中5幅地块均高溢价成交，以致当天土地出让的整体溢价率高达73%。本文主要介绍其中的嘉定区马陆镇28-01地块，该地块在未入市便受到诸多关注，起拍价由2.62亿元上浮至了3.44亿元。地块总建设用地面积为23307.3平方米，规划建筑用地面积为58268.25平方米，土地规划用途为居住用地，最终被上海新湾投资发展有限公司以高价40730万元竞得，溢价率高达55%，相关业内人士指出，该地块也是今年以后住宅用地竞买申请人数最多的一次。第二宗地块是北京市门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地，该地块占地面积为15005.8平方米，规划建筑用地面积为41836平方米，起始价为18585万元，经过34轮竞价，最终由北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元的价格竞得，折合楼面价为6657元/平米，溢价高达50%，可谓是近两个月北京住宅用地的“破零”一拍。

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