大型房企积极储备土地 上海土地市场升温

　　业内人士表示，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。再加上一线城市土地供应计划完成情况不理想，年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段，此时政府推出优质地块的成交率相对较高。上海等城市土地市场或呈现明显的升温行情。

　　上海市规划和国土资源管理局网站公告显示，截至11月14日，上海将出让四幅地块：海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩地块。前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“地王”的45亿元总价。业内人士预计，上述三幅地块即使底价成交，也将刷新今年以来上海总价“地王”的纪录。

　　统计显示，截至11月12日，上海将出让2幅起始价超过45亿元的高价地块，分别是虹口区海门路55号商办地块、徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。此外，黄浦区594、596 街坊商办地块，赵巷特色居住区0号地块1幅纯宅地，闸北区470街坊6丘住宅用地等稀缺地块也将分别于11、12月进行现场竞价。业内人士分析，上海近期出现一批“超级”地块，既有上海土地市场供地计划执行不到位的原因，也与房企资金情况有关。

　　21世纪不动产分析师张磊称，今年二季度以来，各地楼市销售普通回暖，开发商资金压力得到很大缓解，部分房企甚至提前完成全年销售计划。虽然央行、银监会和住建部领导日前纷纷表示，目前房地产调控不会放松，房地产开发贷款仍将从严，但不少业内人士认为明年房价上涨的概率较大，这促使一些有实力的开发商年底加紧布局，补充土地储备。

　　上海高端市场仍然是房企追逐之地。相关数据显示，在今年高端楼盘推盘高峰时期，沪上的大平层项目都在成交量上取得较为满意的成绩。黄金周之后，上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅成交较多。江湾翰林开盘仅一小时，售出40套大平层户型;170平米的三房户型在短短两个小时内全部告罄。

　　中原集团研究中心总监刘渊指出，虽然市场持续数月保持高位运行，但不可否认的是，目前主要城市的住宅存量依然处于高位，并未出现明显下降;同时，在9月供应创出新高后，10月供应虽明显下降，但部分房企表示年底前仍将加大供应。因此，短期市场仍将维持稳定，价格上涨趋势将明显放缓。

　　中房信分析师薛建雄认为，由于今年前三季度企业销售普遍好转，资金压力明显减轻，因此目前大型房企普遍具有较强的补充土地储备欲望，此时政府推出优质地块的成交率也相对较高。